תוכן עניינים:
- אם תחליט לקנות נכס ולאחר מכן לשכור אותו:
- אם תחליט לקנות נכס ולהגדיל את הערך שלו, כך שתוכל למכור אותו מחדש:
- מלבד שדרוגים אלה הרגילים, אתה יכול גם למשוך קונים פוטנציאליים עם כמה תכונות נוספות.
עסקי הנדל"ן יכול להיות רווחי למדי אם אתה יודע איך לפעול ומה לעשות כדי להגדיל את הרווח שלך. אנחנו לא מדברים על אנשי מקצוע או סוכנים, אלא על אנשים רגילים המעוניינים לחקור את התחום הזה.
בעיקרון, ישנן שתי דרכים שבהן אתה יכול להרוויח מאפיין. אתה יכול לשכור את זה או שאתה יכול להגדיל את הערך ולאחר מכן למכור אותו כדי להרוויח.
אם תחליט לקנות נכס ולאחר מכן לשכור אותו:
יש כמה היבטים לקחת בחשבון כגון מיקום אשר יש לעשות עם גורמים אחרים כגון:
- סוג של הדיירים צפוי להיות מחפש מקום להישאר באזור זה. לדוגמה, אם יש לך דירה קרוב לאוניברסיטה, סביר להניח כי התלמידים ישכרו אותו אבל אם זה בית בשכונה שקטה בפרברים, אז רוב הסיכויים הם משפחה קטנה יעברו פנימה.
- המשרות הפנויות. אם יהיו לך תלמידים כמו הדיירים, אז אתה יכול בבטחה להניח את המשרות הפנויות יהיה בין רווחי צפוי למדי (חופשות קיץ, חגים, וכו ')
- אלמנט נוסף אשר יכול להשפיע על האפשרות של הנכס שלך להיות מושכר החוצה היא פעילות פלילית. אז, לפני שאתה קונה, לבדוק כמה דוחות, לשאול מסביב ולנסות למצוא ככל שתוכל על היבט זה. סביבה בטוחה היא מושכת הרבה יותר אנשים.
- אתה צריך גם לנסות להבין אם אלה לא זז יש הזדמנויות עבודה באזור. לדוגמה, אם חברה גדולה רק נפתח מטה בשכונה שלך, יהיו אנשים המחפשים מקום להישאר שם, כך שהם יכולים להיות קרובים למקום העבודה. עם זאת, זה תלוי גם אם או לא לחברה יש השפעה חיובית על האזור או לא.
השירותים גם לשחק תפקיד חשוב. אם יש חדר כושר, קניון, קולנוע או רכזות תחבורה ציבורית באזור, זה מושך שוכרים. דבר פשוט כגון לא צריך ללכת דרך ארוכה לסופרמרקט יכול להיות גורם מכריע עבור מישהו מחפש לשכור בית.
וכמובן, יש מחיר. נסו לגלות מה שכר הדירה הממוצע באזור לפני שאתם קונים להבין אם זה רווחי או לא.
אם תחליט לקנות נכס ולהגדיל את הערך שלו, כך שתוכל למכור אותו מחדש:
זה נקרא צמיחה ההון יש לעשות עם מגוון רחב של היבטים כגון שדרוגים לך לעשות את הנכס. אלה יכולים לכלול:
- החלפת הצינורות. מישהו מחפש לקנות בית יש דרישות יותר מאשר מישהו שרוצה לשכור את המקום לתקופה קצרה של זמן. אז חשוב להם לדעת הכל בסדר. על ידי החלפת צינורות לך להרגיע את הקונים הפוטנציאליים שהם לא צריכים לדאוג היבט זה במשך זמן רב.
- טיפול בעבודות החשמל. זה משהו שנעשה בדרך כלל לפני תחילת השיפוץ. אז אם מישהו שוקל לקנות את הנכס שלך, הם יהיו מרוצים לדעת בעיה זו כבר טופל והם יכולים להתחיל להפוך את המקום לביתם מיד.
- החלפת החלונות ו / או הדלתות. קונים פוטנציאליים מעדיפים לקבל מקום שעולה קצת יותר, אבל כבר יש חלונות חדשים ו / או דלתות מאשר אחד פחות יקר אשר לא בגלל שהם מעריכים לא צריך לעבור את כל הצרות של שדרוג תכונות אלה עצמם.
- מטבח ושירותים שדרוגים אשר יכול לכלול משטחי חדש, אריחים חדשים, אמבטיה משוחזרת, ברזים חדשים, וכו 'המטבח הוא החדר היקר ביותר לשפץ כל כך כבר לטפל בהם מוערך, במיוחד אם זה משאיר את החדר במצב טוב באופן כללי, כך שניתן יהיה להשתמש בו באופן מיידי.
מלבד שדרוגים אלה הרגילים, אתה יכול גם למשוך קונים פוטנציאליים עם כמה תכונות נוספות.
- לדוגמה, גינה יפה יגדיל את הערך של הבית. אותו דבר הולך על החצר, המרפסת, הסיפון או הפטיו.
- פרט נוסף נוסף יכול להיות בדיקת נזק או דליפות על הגג והחלפת כמה חתיכות חסר או דברים דומים אחרים.
- בית או דירה עם מערכת טוב AC אשר עובד כראוי או אשר שודרגו יהיה גם ערך מוגבר.
- ואז יש גם את בעיית האחסון. מקום המציע שפע של שטח אחסון או מספיק עולה על זה שלא יעיף מבט מסביב ולראות אם יש להוסיף כמה מדפים נוספים, ארון, ארון וכו '.
ללא קשר לאסטרטגיה תבחר (הכנסה להשכרה או צמיחה ההון), חשוב תמיד להשאיר מקום להתאמה אישית כך אחד זז יכול להפוך את המקום שלהם הביתה. אז אם אתה רוצה להשכיר את המקום, לא לקשט את הקירות עם יצירות אמנות שאתה אוהב כי לא לכולם יש את אותו טעם ואם אתה רוצה למכור את הנכס, אולי זה יהיה טוב יותר לתת את הבעלים החדש לקבל את כל במקום להציע משהו שאתה בחרת ולהשאיר להם ברירה אחרת. כמו כן, לבחור צבעים נייטרלי עבור הקירות ואת העיצוב באופן כללי.
