האם יש לך מה שנדרש עבור בניית בית לעומת רכישת אחד?

עשרות בתים פתוחים, אינספור הצגות - ועדיין אתה לא קרוב יותר למצוא את בית החלומות שלך מאשר כשהתחלת לחפש. אולי פשוט בוחרים לבנות בית כדי לוודא שאתה יכול לקבל את כל מה שאתה רוצה היא הדרך ללכת. כן, את הצרכים שלך ואת הצרכים עשוי להיות מלא מילא, אבל את תהליך הבנייה הביתה יש אתגרים משלו וזה חיוני כדי לשקול את היתרונות והחסרונות של בניית בית לעומת קונה לפני שאתה לוקח את הצעד. זה עדיין אחד הרכישות הגדול ביותר שתבצע בחייך ולפעמים הדרך לבית מותאם אישית מלאה מורכבת יותר.

בדיוק כפי שאתה להעריך לבדוק סוכן נדל"ן פוטנציאלי, תצטרך וטרינר האדריכל שלך או בונה לפני שתתחיל. בדיקת הפניות ושיחה עם לקוחות קודמים חשובה לפני שתתחבר עם כל אחד. כאשר אתה מתחיל, תסתכל על היתרונות והחסרונות של בניית בית לעומת קונה:

תוכן

• היתרונות של קניית בית קיים
• חסרונות של קניית בית קיים
• היתרונות של בניית בית
• החסרונות של בניית בית
• גורם הגינון

היתרונות של קניית בית קיים

זה נוח יותר

אם אתה מניח בצד את כל השלבים כי בניית בית לעומת קנייה יש במשותף, כגון מציאת סוכן נדל"ן מקבל מוסמך עבור משכנתא, קניית בית קיים יכול להיות הרבה יותר פשוט. אתה פשוט חנות, למצוא אחד שאתה אוהב, לעשות את שיעורי הבית שלך על הנכס ולאחר מכן לבצע הצעה. אם אין לך הרבה זמן פנוי, זו אפשרות טובה יותר.

זה יכול להיות לעתים קרובות יותר זול

בהתאם לשוק הדיור מסוים אתה נמצא, נתונים מן האיגוד הלאומי של בוני הבית הראו כי לפעמים זה יכול להיות זול יותר לקנות בית קיים. באזורים אשר הושפעו משבר הדיור עדיין עשויים להיות עסקאות טובות על בתים.

אתה יכול לחיות בשכונה הוקמה

לעתים קרובות, אזורים שבהם אתרי בנייה הביתה זמינים הם חדשים subdivisions כי הם על קצה של suburbs. אלה שכונות חדשות יותר לפעמים הם לא במחוזות הספר הפופולרי ביותר או באזורים אטרקטיביים ביותר. על ידי בחירת בית קיים, אתה יכול לבחור מיקום ליד מקום העבודה שלך או בבית הספר לילדים. בנוסף, סביר להניח כי גינון ועצים הם כבר בוגרת ומהנה.

חסרונות של קניית בית קיים

אתה לא תמיד יכול להשיג את מה שאתה רוצה

למרות היתרונות של קניית בית קיים, אין זה סביר כי כל דבר שתמצא יהיה כל מה שאתה רוצה. אם אתה מסתכל על בתים ישנים יותר, את מותרות קטנים אתה רוצה את הטכנולוגיה העדכנית ביותר או סגנון אמבטיה מפואר לא קיים שם. אפילו יותר, לפעמים את התוספות שאתה רוצה לעשות אינם אפשריים עבור מגוון רחב של סיבות.

קניית בעיות של מישהו אחר

כאשר אתה קונה בית קיים, אתה מקבל את כל רע עם טוב. גם אם אתה בודק הכל ביסודיות לפני שאתה קונה, זה אפשרי כי בית יפתחו בעיה חדשה לאחר המעבר פנימה כמובן, זה קורה עם בנייה חדשה מדי, עם זאת, המבוגר מבנה, תיקונים יותר תחליפים אתה " אני צריך לעשות עם הזמן.

היתרונות של בניית בית

אתה מקבל בדיוק מה שאתה רוצה

זוהי ללא ספק הסיבה העיקרית שאנשים בוחרים לבנות בית לעומת קונה. תוכנית קומה, גימורים, את הסגנון והצבעים הם מה שאתה בוחר ממש מההתחלה. אוהב תוכנית קומה פתוחה? יש לך את זה. רוצה כניסה גדולה? בטוח. בדרך כלל, הדבר היחיד יהיה שלטונו הרצונות שלך הוא התקציב שלך.

… ואין שום דבר שאתה לא רוצה

ייתכן שמצאת בית קיים שיש בו כמעט כל מה שאתה רוצה. במקביל יכול להיות גם מספר תכונות אתה באמת לא רוצה כי הם נוהגים את המחיר של הבית. אולי יש בה מפלס נמוך יותר עם בר מאובזר ומרתף יין. אולי זה כולל תיאטרון בית או בריכה בחצר האחורית. אלה עשויים להיות plusses כמה קונים אבל אם אתה לא רוצה אותם, הם רק להוסיף את העלות ללא תועלת. אם אתה בונה בית לעומת קונה אחד, אתה לא צריך לשלם עבור אלה ניצבים. כמו כן, בבנייה חדשה, הכל טרי, נקי וכל שלך. אין קרוד ישן לנקות סביב baseboards או ריחות כדי למחוק את הכלב של הכלב הקודם.

בנייה חדשה היא יותר אנרגיה יעילה

זה הגיוני כי בנייה חדשה עם כל חדש יעיל באנרגיה מכשירים וציוד יביא עם זה חשבונות השירות נמוך. כאשר אתה בוחר לבנות בית לעומת קונה אחד קיים, סביר להניח בידוד יהיה טוב יותר גם כן. זה גם קל להכין את הבית כפי שהוא נבנה עבור שדרוגים נוספים הטכנולוגיה בהמשך הדרך.

בתים חדשים יכולים להיות בריאים יותר

כאשר אתה בונה בית חדש, אתה יכול לבחור להשתמש בחומרים פחות רעילים מאלו שהיו בשימוש בבתים קיימים יותר. בחר נמוך VOC צבעים, עץ כי הוא פחות רעיל או reclaimed חומרים טבעיים עבור הבית שלך. בית חדש גם לא יהיה כל סכנות סמויות נסתרות כגון תבניות ואלרגנים, או חומרים מסוכנים יותר כגון אסבסט או צבע עופרת.

הם בדרך כלל קל יותר למכור

אמנם זה יותר מסובך סביר יותר יקר, בניית בית לעומת קניית קיים אחד יכול להוביל resale מהירה. בהנחה כי הבית החדש שלך הוא אזור רצוי אם יש לך להעביר את זה סביר להניח להיות מושך יותר קונים מאשר בית ישן יותר. עם זאת, בתחומים רבים, ייתכן שלא תוכל להחזיר את עלות הבנייה כולה כאשר אתה מוכר, במיוחד אם אתה לא גר שם הרבה זמן.

הרבה אחריות!

בבנייה חדשה, כל המכשירים חדשים מדי וגם לפחות בשנים הראשונות, רוב הכל צפוי להיות מכוסה על ידי אחריות שונים. עם זאת, אתה אף פעם לא רוצה לוותר על תהליך הבדיקה על הבית, גם אם הוא חדש לגמרי. אנשים הם אדם ולעשות טעויות, אז עבור הביטחון שלך, אתה רוצה לקבל את המקום החדש נבדק לפני התשלומים הסופיים. המפקח גם לוודא כי הכל נעשה כדי לעמוד בדרישות קוד הבנייה המקומי.

אם בחרת בשכונה כי בונה מסוים עושה, הבנייה והתקנות מגיעים בדרך כלל עם אחריות של הקבלן. זה צריך לכסות את שלמות הבניין ואת אומנות במשך שנה לפחות. אחריות אלה יכולים ללכת דרך ארוכה לקראת ביצוע השנים הראשונות בבית החלומות שלך יותר ללא דאגות.

החסרונות של בניית בית

זה מסובך

בניית בית לעומת קניית בית קיים הוא בשום מקום ליד נוח. לפני שאתה אפילו מתחיל לחלום על עיצובים ועיצוב, אתה צריך למצוא הרבה מתאים לבנייה. לפעמים זה קצת יותר קל אם אתה עובר לתוך מחלקה חדשה, שם בונה עסק בנושאים כמו ביוב ומים חיבורים, תנאי בנייה וכו 'אם הרבה אתה רוצה הוא לא בשכונה כזו, תצטרך למצוא אדריכל לעצב את הבית שלך ואת הקבלן לפקח ולנהל את הבנייה ואת כל קבלני המשנה. בנוסף, תצטרך לדאוג כל היתרי בנייה, ואולי לחפור מערכת ספיגה קידוח באר למים.

אתה תבלה יותר זמן על בנייה חדשה

בניית בית לעומת קונה אחד בהחלט דורש זמן להוביל עוד לפני שאתה יכול לנוע, אבל זה רק אחד השיקולים זמן. עבור הפרויקט הכולל, מומחי בנייה מציעים לך חוזה הכולל מסגרת זמן הבנייה. זה גם עוזר לשמור על התקציב לבדוק. גם עם סוג זה של חוזה, גורמים אחרים יכולים להוסיף את פרק הזמן. מזג האוויר יכול לעכב היבטים מסוימים של הבנייה, במיוחד בשלבים הראשונים. פריטים בהזמנה מיוחדת, כגון רכיבים מותאמים אישית או חומרים אקזוטיים, יכולים להתעכב, דוחפים לוחות זמנים לאחור.

בכל מקרה, אם אתה צריך למכור את הבית הנוכחי שלך, איפה אתה גר לפני שאתה יכול לעבור? על פי ארה"ב הלשכה לסטטיסטיקה, בית חדש לוקח בערך שבעה חודשים לבנות, בממוצע. עיצובים מורכבים יותר עשויים להימשך זמן רב יותר. אם אתה לא מתכנן על רישום הבית שלך עד החדש הוא כמעט מלא, אתה יכול להרשות לעצמך את המשכנתא כפולה?

גורם זמן נוסף יש לעשות עם כמות משמעותית של זמן תצטרך להשקיע בקבלת החלטות. כן, תוכלו לבחור את הסגנון ואת מסיים את כל האלמנטים בבית שלך, מן הדלתות ואת אביזרי אמבטיה בסגנון העץ. משמעות הדבר היא להסתכל על מה שאתה רוצה, מה התקציב שלך מאפשר להעריך את האפשרויות לפני ביצוע בחירה. כל האפשרויות האלה לוקחות זמן ועשויות לדחוף התקף של "עייפות החלטה" לפני הכל נאמר ונעשה.

אחרון, אבל רחוק לפחות, תצטרך להיות בקשר טוב עם הקבלן שלך לאורך כל התהליך. אנשים רבים אשר בונים בית לעומת קונה אחד גם להפוך את הזמן לבקר באתר הבנייה על בסיס קבוע. כמובן, אתה רוצה להכות איזון ולשמור על מה קורה מבלי להפוך למטרד את הקבלן או את הקבלנים.

זה יעלה לך יותר

בדרך כלל בונה שלך וקבלנים יכולים להציג בפניך אפשרויות לחסוך כסף לאורך כל התהליך. רבים יראו לך אפשרויות טובות / טובות / הטוב ביותר עבור מסיים שונים ואלמנטים בבית החדש שלך. הדבר החשוב ביותר הוא יש רשימה קפדנית של סדר העדיפויות שלך עבור הבית ולבלות בהתאם. אם אפשרות יקרה יותר לא הולך להתאים את הרשימה, אז זה לא שווה את ההוצאות.

כמו כן, בדיוק כמו עם שיפוץ, אתה רוצה לקבל קצת כסף להפריש עבור הוצאות בלתי צפויות. אי אפשר להגיד מה הם, אבל תמיד יש סיכון. אם אין לך עתודה, ייתכן שיהיה עליך לקצץ כמה שדרוגים אופציונליים שאתה באמת רוצה כדי לכסות משהו כי יבולים במהלך התהליך.

גורם הגינון

בניית בית לעומת קנייה יש הוצאה גדולה מסתיר במראה רגיל: גינון. הרבה קונים הביתה להיתפס עם מה הוא על החלק הפנימי של הבית ולשכוח תקצוב מספיק בחוץ. בעוד בית קיים עשוי להיות שפע של עצים וערוגות פרחים יחד עם פטיו מוכן למסיבה, בנייה חדשה לא יהיה שום דבר שאתה לא מתוכנן. אם אתה לא רוצה בסופו של דבר עם בית גדול יושב על מגרש חשוף עם לא מתקנים בחוץ, שיקולים אלה צריכים פריט קו מוצק בתקציב שלך. יש לזכור כי ניתן לבחור עצים וצמחים כי הם גדולים מהרגיל, אבל הם יעלה הרבה יותר.

זה לוח ריק

בזמן שאתה יכול להיות מתוקצב עבור כל הפעמונים המובנים ושריקות, האם להפריש כסף עבור העיצוב? כאשר אתה עובר לבית קיים, יש תריסים או וילונות סביר על החלונות בעת המעבר, אם אתה אוהב אותם או לא. כאשר אתה עובר לבנייה חדשה, אתה תהיה גיליון תלוי על החלונות אם לא היוו חשבון רכישת טיפולים חלון. אם תבחר את כל רצפות עץ, אתה רוצה שטיחים באזור בכמה מקומות. כמו כן, האם כל הרהיטים מהבית הישן שלך מתאים למקום החדש? אלה הם כל העלויות כי קונים לפעמים לשכוח לתכנן.

בניית בית לעומת קונה אחד אולי נראה כמו פוטנציאל מרתיע, אבל עבור בעלי בתים אשר באמת רוצה בית מותאם אישית, זה הדרך היחידה. על ידי הפעלת תהליך היטב חינוך על מה מעורב, זה יהיה התחייבות מהנה יותר עם תוצאה כי לא ניתן לנצח: בית החלומות שלך.