15 של השאלות החשובות ביותר לשאול בעת רכישת בית

זה אולי נראה כאילו כל העבודה הקשה נעשה: קבעת שאתה רוצה לקנות בית, יש את הכספים, והם prepped ומוכן לבקש משכנתא. עכשיו מגיע החלק הכיפי של בתי נופש למכירה ולקטוף את האהוב עליך. אבל לפני שאתה נופל יותר מדי מאוהבת בבית הזה הישן הישן עם המרפסת עוטף, יש כמה שאלות מפתח לשאול בעת רכישת הבית כי אסור לך להתעלם. כמעט לכל בית יהיה משהו שעולה במהלך הבדיקה, מתוך הסתגלות קלה הנדרשת לנושא מבניים גדול. זה קריטי לדעת את הדברים האלה לפני שאתה סוגר על הנכס. אם לא מסתכלים על בעיות אלה, אתה יכול להשאיר אותך אומלל ואת קשורה במזומן בבית החדש שלך.

בני כמה מתקנים מרכזיים בבית, כגון חימום מערכות מיזוג אוויר, דוד מים, מכשירי מטבח, וכו '

אולי אתה רוצה מסדר העליונה בגלל התקציב שלך או בגלל שאתה נהנה לעשות פרויקטים בסוף השבוע, אבל אתה יכול להרשות לעצמך להחליף מכשירי חשמל גדולים? לפני שאתה מבצע הצעה על הבית, לגלות את הגיל עבור כל פיסת ציוד גדול. בבתים ישנים יש לעתים קרובות מבוגר - לפעמים מקורי- equipment כגון תנור, מזגן או דוד מים. תחליפים אלה יכולים להיות יקרים מאוד ואתה רוצה לקחת את זה בחשבון. כמו כן, לבדוק את הגיל של מכשירי מטבח גדולים מאותה סיבה. אגב, גם אם דוד המים אינו ישן, ודא כי אתה בודק את הגודל של תנור: לא מספיק מים חמים עבור המשפחה להתקלח יכול להיות התעוררות גסה.

האם היו שיפוצים גדולים ומתי הם נעשו.

אחת השאלות המפתח לשאול בעת רכישת הבית הוא איזה סוג של עבודה נעשה לבית ואם זה נעשה באופן חוקי. צפה מספיק שיפוץ הבית נעליים ותראה כי בעלי בתים חדשים לעתים קרובות מוצאים כי שינויים לא נעשו באופן חוקי או לא עד קוד והם מאוחר יותר לשאת את הנטל הכספי של שדרוגים או אפילו הסרת. אתה לא רוצה לגלות כי תוספת חדר משפחה חדש צריך להיות קרוע לאחר שאתה זז!

האם אחריות וקבלות זמין עבור שיפוצים ומכשירים חדשים?

שאל את הניירת על שיפוצים האחרונים והתקנים החדש מותקן. אלה יהיו בעלי ערך אם משהו ישתבש. במקרים רבים, האחריות יכולה לכסות שיחות שירות בלתי צפויות גם לאחר שתשתלט כבעלים חדשים.

האם היה לבית פעם צינור צנרת, שיטפון או נזקי מים אחרים?

אתה רוצה לדעת אם המרתף כפוף הצפה, או אם היו בעיות עם צינורות מתפוצץ או סוגים אחרים של נזק מים. למעשה, על פי ענף הביטוח, צינורות פרץ הם אחד הטיפוסים הנפוצים ביותר של תביעות. אלה יכולים להצביע על בעיה מבנית הבסיסית או חוסר בידוד נאות כי המפקח שלך צריך לבדוק. כמו כן, נזקי מים קודמים יכולים לזהות אזורים שיש לבדוק עובש.

בן כמה הוא הגג?

אמנם זה משהו כי מפקח הביתה בהחלט לבדוק, זה בהחלט אחת השאלות העיקריות לשאול כאשר קונים בית לפני שאתה מבצע הצעה על הנכס. גג רעפים טיפוסי של האספלט נמשך בין 15 ל -20 שנה. החלפת גג הוא אחד הדברים יקר יותר לעשות לבית, בהתאם לגודל של הבית, יכול בקלות מעל 10,000 $. כמו כן, מה החומר משמש על הגג? רעידת ניעור או גג אריח בטון נמשך זמן רב יותר אבל הוא הרבה יותר יקר להחליף.

איזה סוג של יסוד יש לבית?

אם אין בבית מרתף, האם יש לו בסיס מוגבה? שני אלה מאפשרים גישה קלה אינסטלציה צינור חשמלי. באזורים מסוימים של המדינה, יסודות לוח נמצאים לעתים קרובות בבנייה חדשה. אם זה המקרה, אתה רוצה לדעת מה היה על הקרקע לפני הבית נבנה. אם האדמה רטובה מאוד או שהיתה בעבר אדמת ביצות, הלחות עלולה להפוך לבעיה, והמפקח צריך לדעת זאת.

האם בבית יש טנק ספיגה?

אם הבית אתה רוצה לקנות הוא לא באזור עירוני, זה יכול להיות טנק ספיגה במקום להיות מחובר לשירותים העירוניים. אם יש לו אחד, אז אתה צריך לדעת בפעם האחרונה זה היה שאוב. באופן אידיאלי, זה משהו שצריך לעשות כל שלוש עד חמש שנים. תדירות השאיבה תלויה גם במספר האנשים המתגוררים בבית: משפחה גדולה יותר פירושה שאיבה תכופה יותר. שירות שאיבה טיפוסי יעלה כ -300 דולר.

מה כלול - או לא כלול - במכירת הבית?

זה לעתים קרובות אחת השאלות overlooked לשאול בעת רכישת בית. מה שנראה כמו מדפים מובנים לא יכול להיות כי נברשת מדהימה מעל שולחן האוכל בחדר שאתה אוהב יכול להיות חתיכת כי יעבור עם הבעלים הנוכחי. אתה רוצה שיהיה הכל פירט בחוזה לגבי פריטים הכלולים עם מכירת הבית, כמו גם כל אלה אינם. זה עוזר למנוע הפתעות ביום המעבר, כמו להגיע למצוא כי כל התריסים ואת הטיפולים חלון הוסרו.

כמה בעלים שונים היו שם?

אתה רוצה לדעת למה בעלי הבתים הנוכחיים נעים כמו גם כמה אנשים שונים יש בבעלות הבית. בתים ישנים אולי יש רשימה ארוכה של הבעלים, אבל אם בית חדש השתנה ידיים פעמים רבות, זה יכול להצביע על בעיה עם הבית או השכונה.

כמה גדולים הם אזורים קריטיים של הבית כגון המוסך?

יש לך שולחן ביליארד? האם זה ישתלב מעבר לפינה לרדת למערה אדם במרתף שתכננת? מה דעתך על זה ספה גדולה אתה רוצה לשים בחדר השינה הראשי בקומה העליונה? אפילו יותר חשוב, יהיה SUV גדול שלך, איסוף משאית או ואן להתאים למוסך? אלה כמה הפתעות אומללות נפוצות שאנשים מוצאים כאשר הם עוברים לבית חדש. הימנע מהם על ידי הוספת אותו לרשימת השאלות שלך לשאול בעת רכישת בית מדידת את החללים לפני שאתה קונה.

קרה משהו שלילי בבית?

זו אחת השאלות הגדולות שיש לשאול כאשר קונים בית - ואחת השאלות שאף אחד לא באמת רוצה לשאול: האם מישהו נרצח כאן? האם הבית שימש בית סמים? האם היתה אי פעם שריפה או סופת רע? מדינות מסוימות דורשות המוכרים הבית לחשוף את הדברים האלה בעוד אחרים לא. הקפד לשאול. זה גם רעיון טוב לשאול את הסוכן אם יש משהו על הבית שהוא או היא היו רוצים לדעת לפני שהם העבירו אותו.

מה עוד בשכונה?

תסתכל טוב מסביב לשכונה. מה הסמוך ובמורד הרחוב? האם יש חנות שמאחורי הגדר או שהיא קומפלקס דירות גדול ברחוב גובל? נסיעה מסביב לבדוק את השטח. האם זה עסוק במיוחד או רועש? ודא כי אתה מבקר בשעות שונות של היום כדי לקבל מושג על הרעש ואת רמות הפעילות בשכונה. כמו כן, יש לזכור כי סוגים מסוימים של עסקים יכולים להשפיע על הערך של הנכס שלך: עסקים תעשייתיים, ניקוי יבש, מסעדות - כל אלה יכולים לפלוט ריחות מטרידים או להשתמש בכימיקלים שיכולים להיות רעילים.

מי הם השכנים?

אם כבר מדברים על השכונה, אתה רוצה לדעת מי יהיו השכנים שלך כאשר אתה קונה בית חדש. זה עוד דבר לבדוק כאשר אתה מבקר את השכונה. האם הנכסים השכנים מטופלים היטב? האם יש המון צעצועים בחצר? זה סביר אותות ילדים צעירים יותר. מכוניות רבות בחניה? אולי יש שם בני נוער מבוגרים יותר. האם לשכנים יש כלבים? האם הם נובחים לעתים קרובות או בקול רם? גורמים אלה יכולים להשפיע על רמת הרעש ואולי את רמת האושר בבית החדש.

מהי שיטת בית הספר המקומי?

בתי ספר הם פריט חשוב ביותר שיש להביא בחשבון בעת ​​רכישת בית - גם אם אין לך ילדים. כאשר הגיע הזמן resale כל קונים פוטנציאליים עם ילדים ירצו לדעת על בתי הספר המקומיים. איכות מערכת בית הספר היא אחת השאלות המפתח לשאול בעת רכישת בית בכל מקום.

האם אני יכול להרשות לעצמי כל שינוי שצריך לעשות כדי שאני אהיה מאושר בבית?

תראו את המרפסת הקדמית חמוד ואת תוכנית הרצפה שאתה אוהב, ולשקול את החבילה כולה. אם הבית צריך תיקונים או אם יש דברים שאתה רוצה לשנות, אתה יכול להרשות לעצמך לעשות אותם בתוך פרק זמן סביר? אתה יכול לחיות עם הדברים שאתה לא אוהב? אם אתה הולך להיות אומלל במקום החדש עד השינויים נעשים ואין להם את הכספים לעשות זאת מיד, לחפש נכס אחר.

רשימת השאלות שלנו לשאול בעת רכישת בית לא יכול להיות ממצה אבל זה מכסה את הבעיות העיקריות כי לעתים קרובות להתעורר עם מכירות הביתה. זה יכול להיות כי אחד הנושאים האלה יוביל אותך בדרך לשאלות נוספות. הדבר החשוב ביותר לזכור הוא לא להתבייש לשאול. אתה עושה את אחת הרכישות הגדולות של החיים שלך ואתה מגיע התשובות.