10 סודות נדל"ן כי ברוקרים הסתר מ הלקוחות שלהם

כאשר עובדים או עבודה עם מתווך או סוכן נדל"ן, ישנם דברים מסוימים נשארים מוסתרים. אתה כנראה חושד שיש דברים הברוקר שלך או סוכן לא אומר לך אבל אתה לא יודע מה הם וכל מה שאתה יכול לעשות הוא לדמיין דברים. החלטנו לחשוף חלק מהסודות הללו ולחשוף את ההיבט האמיתי של היחסים בין סוכן נדל"ן לבין הלקוח.

ברוקרים לא עובד עבור הקונה.

אתה עלול להתפתות לחשוב כי הלקוח הוא אחד המכתיב הכל כאשר עובדים עם מתווך. ובכן, זה לא בדיוק נכון. המציאות היא כי סוכני נדל"ן בדרך כלל לא מייצגים את הקונה אבל הקונים חושבים שהם עושים ובלבול בדרך זו מופיעה. אז בפעם הבאה שאתה יוצר קשר עם המתווך לזכור כי אדם זה מועסק על ידי המוכר ואינו מייצג אותך כקונה.

הבית הפתוח הוא תוכנית לטווח ארוך.

טעות נוספת שאנשים בדרך כלל לעשות הוא חושב כי המטרה של בית פתוח היא למשוך קונים. במציאות, זה כמעט בטוח כי הבית הפתוח לא יספק שום קונים רציניים. קבלות פנים אלה הם למעשה תוכנית לטווח ארוך של הסוכן ואין להם הרבה מה לעשות עם המוכר.

הוועדה ניתנת למשא ומתן.

למרות שרוב האנשים חושבים כי הוועדה 6 אחוזים הוא תקן, כפי שמתברר, הוועדה היא סחורה לחלוטין. אז לא לפחד או להתבייש להתמקח. ייתכן שתוכל לקבל עסקה טובה יותר. הוועדה צריכה להיות גבוהה מספיק כדי להניע את הברוקר אבל לא בהכרח צריך להיות 6 אחוזים.

כאבי הבניה שמגיעים עם הבית שלך.

לא סוכן הנדל"ן יהיה ברצון להזהיר אותך על כל בעיות ובנייה תצטרך להתמודד עם לאחר רכישת הנכס. אז אם אתה מתכנן לבצע שינויים, ליידע את עצמך לפני שאתה קונה. המצב היחיד כאשר סוכן הנדל"ן יהיה כנה לחלוטין איתך על כל הכאבים שממתינים לך הוא אם הוא / היא החבר שלך ואת הסיכויים שזה יקרה הם רזה.

אתה יכול BYOB.

לא הרבה אנשים מודעים לעובדה, כאשר עובדים עם סוכן, אתה יכול גם להביא קונים משלך אל השולחן וזה יאפשר לך להסתובב לשלם עמלה במקרה אחד מהם מתברר להיות קונה רציני. עדיף לדון היבט זה מראש ולפני שאתה לשכור מתווך.

אתה לא יכול לסמוך על פקחי הבית שלהם.

כפי שאולי חשדת, כל סוכן נדל"ן יש מפקח הבית קרוב, מוכן ומוכן לתפוס בעיות קטנות להתעלם גדולים אלה וזה כמעט אף פעם לא לטובת הלקוח. אתה לא יכול לסמוך על מה המפקח באמת אומר כך, כקונה, עדיף לבחור מפקח מורשה משלך. לפחות ככה אם יש לך בעיה מאוחר יותר אתה יודע שזה בגללך ולא צריך להאשים מישהו אחר.

אתה יכול למכור את הבית בעצמך.

כמובן, לא סוכן הנדל"ן יגיד לך שאתה לא צריך את העזרה שלהם כדי למכור את הבית שלך. אבל במציאות אתה באמת יכול לעשות את זה. אתה יכול לרשום את הבית באינטרנט, למצוא קונים אפשרי, לארגן פגישות, לעשות עסקה לחסוך הרבה כסף. עכשיו זה קל יותר מאשר אי פעם לעשות זאת הודות לכל אתרי אינטרנט שתוכננו במיוחד למטרה זו.

החוזה שאתה חותם אינו מגן עליך.

לעתים קרובות, אנשים חותמים על חוזים מבלי להבין את ההשלכות. החוזים כוללים הוראה בה נאמר כי הקונה אינו מסתמך על הצהרות מילוליות של המוכר או סוכן הנדל"ן וזה סותר מה הקונה בעצם יודע ומסתמך על. אז ודא שאתה ביסודיות לקרוא את החוזה לפני שתחתום אותו או לחלופין יש מישהו איתך כדי לראות את הגב.

ברוקרים לטובת מכירות מהיר.

במקרים מסוימים, זה לא יכול להיות האינטרס של הסוכן לחכות את ההצעה הטובה ביותר ולכן הסוכן ינסה לדחוף לעבר מכירה מהירה יותר. למרות ששמעת את הברוקר לדבר יפה על הבית שלך ואת כל התכונות הנפלאות שיש לו, על מנת לקבל מכירה מהירה הם עשויים לבוא ולומר לך שאתה צריך להוריד את המחיר בגלל גג ישן או סיבות אחרות. כדי למנוע זאת, להיות ברור ולוודא הברוקר שלך מבין כי לא תשנה את המחיר המבוקש.

אחריות למעשה לא מציעים שום הגנה.

בעת בניית בית חדש, מפתחים וסוכנים לעיתים קרובות מציעים אחריות. עם זאת, אלה הם לא משהו שאתה יכול לסמוך עליו. הם מנוסחים בקפידה רבה רוב הטענות מעלה null ו בטל ולכן עדיף לא למצוא הרבה נחמה אלה. עדיף לקבל עורך דין משלך במקרים כאלה.

מקורות תמונה: 1, 2,3.